258 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068737353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
63005068737353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 83 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 195 $ Poids 63 % |
| 2 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 151 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 534 881 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 488 $ Poids 28 % |
| 6 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 980 $ Poids 26 % |
| 7 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 157 $ Poids 26 % |
| 8 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 267 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 137 $ Poids 25 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 381 $ Poids 21 % |
| 10 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 291 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 168 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.