260 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 128 m² · constr. 1966 · terrain 5 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068737975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
63005068737975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 45 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 194 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 529 172 $ Poids 45 % |
| 4 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 473 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 966 m · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 258 172 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 349 $ Poids 31 % |
| 7 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 710 $ Poids 27 % |
| 8 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 326 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 707 $ Poids 18 % |
| 10 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 506 479 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.