245 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 197,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068746949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
63005068746949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 82 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 671 m · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 254 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 525 m · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 596 866 $ Poids 45 % |
| 3 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 305 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 684 085 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 564 718 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 513 269 $ Poids 30 % |
| 7 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 531 $ Poids 20 % |
| 8 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 621 688 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 514 818 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.