263 Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068821866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
63005068821866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 59 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 976 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 401 825 $ Poids 57 % |
| 2 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 676 m · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 365 708 $ Poids 47 % |
| 3 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 573 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 803 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 123 $ Poids 39 % |
| 5 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 523 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 964 $ Poids 29 % |
| 7 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 993 m · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 143 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 967 $ Poids 22 % |
| 9 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 325 $ Poids 21 % |
| 10 | 50, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-30 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 417 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 302 355 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.