261 Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068831306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
63005068831306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 59 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 580 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 370 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 812 $ Poids 53 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 550 854 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 430 718 $ Poids 36 % |
| 5 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 664 $ Poids 35 % |
| 6 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 923 $ Poids 30 % |
| 7 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 164 $ Poids 30 % |
| 8 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 270 947 $ Poids 27 % |
| 9 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 546 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 273 $ Poids 21 % |
| 10 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 041 $ Poids 18 % |
| 11 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 921 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.