400 Chemin MIREAULT · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 165,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068846374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
63005068846374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 70 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 011 $ Poids 43 % |
| 2 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 629 341 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 516 494 $ Poids 30 % |
| 4 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 468 586 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 305 134 $ Poids 23 % |
| 6 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 347 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 472 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −58 752 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 845 $ Poids 15 % |
| 9 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 234 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.