240-242 Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
403 000 $
Autre · terrain 161 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 275 m²
Frontage
160 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068879739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
63005068879739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 57 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 657 m · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 57 % |
| 2 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 783 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 44 % |
| 3 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 281, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-03 · 853 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-02 · 665 m · Vendu 220 000 $ (3 043 $/m²) 72,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 41 % |
| 6 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 132 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 824 m · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 454 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 617 $/m²) 81,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 946 m · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 983 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.