548-550 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 187,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068907208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
63005068907208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 56 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 607 $ Poids 18 % |
| 2 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 838 $ Poids 18 % |
| 3 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 707 $ Poids 11 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 406 656 $ Poids 8 % |
| 5 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 773 $ Poids 6 % |
| 6 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 711 $ Poids 6 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 183 $ Poids 6 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 358 $ Poids 5 % |
| 9 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 822 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 395 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.