Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
309 100 $
Autre · terrain 26 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 351,8 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 $
Rôle antérieur 11 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068921878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
63005068921878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 36 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 41 % |
| 2 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 21 % |
| 5 | 560, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 20 % |
| 6 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 545 $ Poids 20 % |
| 7 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 19 % |
| 8 | 281, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 043 $/m²) 72,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 18 % |
| 10 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 132 $ Poids 17 % |
| 11 | 376 à 386, chemin Viger, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (2 276 $/m²) 313,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 953 $ Poids 17 % |
| 12 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.