340 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 148,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 432 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068966083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
63005068966083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 83 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 590 643 $ Poids 18 % |
| 2 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 292 397 $ Poids 12 % |
| 3 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 136 997 $ Poids 11 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 364 961 $ Poids 11 % |
| 5 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 138 $ Poids 10 % |
| 6 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 562 412 $ Poids 8 % |
| 8 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 224 492 $ Poids 6 % |
| 10 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 909 $ Poids 6 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 498 686 $ Poids 6 % |
| 12 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 604 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.