300 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · terrain 5 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068966754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
63005068966754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 54 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 33 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (2 395 $/m²) 325,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 16 % |
| 6 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 16 % |
| 7 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 15 % |
| 8 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 14 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 456 $ Poids 13 % |
| 11 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 188 $ Poids 12 % |
| 12 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.