255 Chemin PRES · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 132,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 321 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068984239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
63005068984239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 61 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 465 $ Poids 30 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 548 $ Poids 23 % |
| 3 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 203 $ Poids 18 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 584 278 $ Poids 15 % |
| 5 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 323 $ Poids 14 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 134 995 $ Poids 13 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 572 259 $ Poids 11 % |
| 8 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 577 810 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 704 $ Poids 7 % |
| 10 | 70, Avenue 8e, Crabtree 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 971 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 484 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 565 902 $ Poids 7 % |
| 11 | 82, 7ième Avenue, Crabtree 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 393 $ Poids 6 % |
| 12 | 169, 8e avenue, Crabtree 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 540 587 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.