Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
432 000 $
Autre · terrain 295 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 700,1 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 392 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
078934797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
63005078934797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 65 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 37 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 34 % |
| 3 | 249, 2ième Rue, Crabtree 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (3 220 $/m²) 89,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 294 $ Poids 34 % |
| 4 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 29 % |
| 5 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 23 % |
| 6 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 387 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 039 $ Poids 18 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 430, chemin Beauséjour, Crabtree 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 17 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.