1087 Chemin Ruisseau-Saint-Georges N · Saint-Jacques
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 209,4 m² · constr. 1850 · terrain 4 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,7 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008536055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
63013008536055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 60 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 213 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 735 $ Poids 42 % |
| 2 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 471 $ Poids 23 % |
| 3 | 2483, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 636 $/m²) 198 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 714 $ Poids 16 % |
| 4 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.