1148 Chemin Ruisseau-Saint-Georges N · Saint-Jacques
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008566814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
63013008566814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 50 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 492 $ Poids 36 % |
| 2 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 446 558 $ Poids 24 % |
| 3 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 442 564 $ Poids 15 % |
| 4 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 288 197 $ Poids 4 % |
| 5 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 2911, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges, Saint-Jacques 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 787 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 800 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −78 488 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 153 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 257 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.