1517 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008868369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
63013008868369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 54 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 381 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 549 765 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 516 593 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 226 852 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 489 417 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 925 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 087 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 464 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 416 648 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −49 717 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 686 106 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Houle, Saint-Jacques 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 565 621 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.