1515 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 2 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008868566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
63013008868566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
399 149 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 60 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 460 260 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 824 869 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 382 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 533 842 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 424 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 139 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 501 563 $ Poids 23 % |
| 8 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 439 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 671 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 432 453 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 507 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 894 059 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 930 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.