1503 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008868915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
63013008868915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
396 112 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 7 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 181 $ Poids 35 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 471 634 $ Poids 32 % |
| 3 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 991 $ Poids 30 % |
| 4 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 412 439 $ Poids 29 % |
| 5 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 157 243 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 530 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 435 630 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 413 232 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 465 125 $ Poids 15 % |
| 10 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 389 $ Poids 14 % |
| 11 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 302 608 $ Poids 13 % |
| 12 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 175 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.