1524 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 97 m² · constr. 1900 · terrain 2 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,8 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008869596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
63013008869596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
405 050 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 19 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 475 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 359 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 439 775 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 222 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 536 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 973 $ Poids 39 % |
| 7 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 170 366 $ Poids 36 % |
| 8 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 157 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 035 $ Poids 31 % |
| 10 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 115 381 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 446 356 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.