2283-2285 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008869958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
63013008869958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 56 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 987 $ Poids 41 % |
| 2 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 062 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 560 897 $ Poids 20 % |
| 4 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 540 897 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 808 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 411 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 549 081 $ Poids 11 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −52 918 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 166 $ Poids 6 % |
| 10 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.