1467 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 184,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 383 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008876800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
63013008876800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 78 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 665 243 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 566 976 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 483 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 714 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 518 637 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 524 467 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 562 249 $ Poids 6 % |
| 8 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.