1486 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 204,2 m² · constr. 1909 · terrain 3 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,8 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008877749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
63013008877749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
402 186 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 192 $ Poids 35 % |
| 2 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 747 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 406 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 560 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 137 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 891 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 548 081 $ Poids 8 % |
| 7 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 323 $ Poids 6 % |
| 8 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 607 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.