2259 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 67,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008878717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
63013008878717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
402 186 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 11 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 218 $ Poids 34 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 549 $ Poids 24 % |
| 3 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 391 364 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 871 $ Poids 11 % |
| 6 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 515 $ Poids 7 % |
| 7 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 80 162 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.