1512 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008879002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
63013008879002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 21 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 339 321 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 482 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 202 976 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 446 308 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 068 $ Poids 42 % |
| 6 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 724 $ Poids 41 % |
| 7 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 898 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 456 963 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 172 810 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 419 838 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −5 944 $ | 122 907 $ Poids 28 % |
| 12 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 460 854 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.