2280 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 121 m² · constr. 1980 · terrain 4 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008879598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
63013008879598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
407 688 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 573 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 718 785 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 436 979 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 593 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 333 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 238 461 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 517 727 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 548 010 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 544 165 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 486 211 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.