1460 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 301,8 m² · constr. 1806 · terrain 4 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008886760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1806
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
63013008886760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 75 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-01-21 · 162 m · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 557 $ Poids 36 % |
| 2 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +133 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 972 975 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 510 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +112 569 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 681 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 677 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 629 846 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 641 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 674 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 478 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 870 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.