1474 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 158,9 m² · constr. 1835 · terrain 4 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008887131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
63013008887131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
396 112 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 58 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 502 580 $ Poids 25 % |
| 2 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 806 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 490 $ Poids 24 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 405 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 767 $ Poids 7 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 084 $ Poids 7 % |
| 6 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 783 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 480 029 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 484 251 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 766 $ Poids 4 % |
| 10 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.