2235 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 161,4 m² · terrain 3 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 333 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008887742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
63013008887742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 70 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 707 $ Poids 23 % |
| 2 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 783 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 057 $ Poids 23 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 247 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 361 $ Poids 7 % |
| 5 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 746 $ Poids 7 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 951 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 085 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 063 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.