2245 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
437 800 $
Autre · 1 352 $/m² · 323,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 120 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008888240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
63013008888240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 149 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 40 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 966 $/m²) 376,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 423 $ Poids 13 % |
| 2 | 59-61, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 302 $/m²) 261,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 046 $ Poids 9 % |
| 3 | 1694-1696A, chemin du Bas-de-L'Église Sud, Saint-Jacques 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (1 515 $/m²) 403,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 500 $ · Ajust. superficie −60 160 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 679 614 $ Poids 6 % |
| 4 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 820 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +170 976 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 145 070 $ Poids 5 % |
| 5 | 22E à 22H, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 275 $/m²) 382,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −66 661 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 922 405 $ Poids 4 % |
| 6 | 37-43, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 382 $/m²) 416,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −63 827 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 690 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 902 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Rue Montcalm, Saint-Jacques 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (3 233 $/m²) 221,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 004 $ · Ajust. superficie +164 865 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 1 057 228 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Dupuis, Saint-Jacques 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (752 $/m²) 419,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 200 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +133 161 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 798 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 760 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.