1438 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008894578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
63013008894578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 25 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 458 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 474 426 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 438 807 $ Poids 20 % |
| 4 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 202 975 $ Poids 20 % |
| 5 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 379 576 $ Poids 19 % |
| 6 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 170 004 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 420 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 382 $ Poids 13 % |
| 9 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −4 161 $ | 122 875 $ Poids 13 % |
| 10 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 460 859 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, rue Houle, Saint-Jacques 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (4 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 507 603 $ Poids 10 % |
| 12 | 1695, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 002 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 253 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.