1450 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 141 m² · constr. 1965 · terrain 2 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008895134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
63013008895134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 37 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 945 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 404 375 $ Poids 42 % |
| 2 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 607 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 533 $ Poids 31 % |
| 3 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 579 494 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 046 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 473 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 440 533 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 426 810 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 507 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 544 $ Poids 12 % |
| 10 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 382 231 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 547 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 541 025 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.