2221 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 177,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008896254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
63013008896254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 59 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 659 412 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 560 004 $ Poids 17 % |
| 3 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 686 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 500 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 456 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 507 370 $ Poids 6 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 730 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 558 181 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 878 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.