1651 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 114,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008904827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
63013008904827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 10 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 647 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 364 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 561 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 429 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 491 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 577 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 364 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 795 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 652 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 521 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 926 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.