1664-1666 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 153,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008905715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
63013008905715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 878 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 499 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 493 880 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 588 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 372 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +73 737 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 237 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 004 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 023 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 800 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 378 $ Poids 32 % |
| 10 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 701 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 565 608 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-12-17 · 372 m · Vendu 700 000 $ (5 507 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +72 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 966 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 471 917 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.