1635 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 210 m² · constr. 2000 · terrain 1 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008913689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
63013008913689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 76 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 597 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 778 032 $ Poids 70 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 459 383 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 166 $ Poids 41 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 319 $ Poids 34 % |
| 5 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 186 $ Poids 31 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 213 $ Poids 31 % |
| 7 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 647 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 229 $ Poids 24 % |
| 9 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 482 045 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 556 794 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 602 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 648 793 $ Poids 22 % |
| 12 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −39 722 $ | 686 483 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.