1615 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 87,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008923491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
63013008923491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 23 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 857 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 722 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 425 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 834 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 161 859 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 808 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 450 259 $ Poids 54 % |
| 5 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 886 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 486 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 999 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 783 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 429 455 $ Poids 47 % |
| 8 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 989 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 388 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 875 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 464 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 709 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 202 245 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 933 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 312 171 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.