1638 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 157,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008924064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
63013008924064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 46 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 667 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 500 646 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 736 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 316 631 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 545 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 691 $ Poids 46 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 988 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 042 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 478 226 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 573 933 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-12-17 · 545 m · Vendu 700 000 $ (5 507 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +84 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 848 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 912 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 482 373 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 529 795 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.