1624 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008924680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
63013008924680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 34 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 758 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 469 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 651 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 218 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 827 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 500 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 495 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 822 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 401 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 767 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 855 $ Poids 54 % |
| 10 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 890 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −594 $ | 132 122 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 756 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.