1603 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 243,4 m² · constr. 1921 · terrain 3 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008932005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
63013008932005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 67 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 784 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 688 $ Poids 39 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 045 $ Poids 31 % |
| 3 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 228 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 009 504 $ Poids 29 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 499 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 793 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 609 027 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.