Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
626 500 $
Autre · 4 546 $/m² · 137,8 m² · constr. 1950 · terrain 186 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 448,5 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 776 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008939780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 400 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
63013008939780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 652 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 109 $ Poids 72 % |
| 2 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 188 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 699 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 852 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Paré, Saint-Jacques 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 986 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 737 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 481 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 534 732 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 921 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 506 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 944 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 789 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 468 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 25 et 27, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 986 $/m²) 154,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 333 483 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.