1571 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008941412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
63013008941412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 17 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 003 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 427 711 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 452 408 $ Poids 47 % |
| 4 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 162 583 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 987 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 428 906 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 273 $ Poids 40 % |
| 8 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 489 249 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 978 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 202 013 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 835 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 426 710 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 048 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.