1584 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 105,1 m² · constr. 1982 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008942132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
63013008942132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 34 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 378 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 973 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 484 224 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 884 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 224 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 980 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −40 319 $ | 510 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 621 $ Poids 54 % |
| 7 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 108 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 545 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 460 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 948 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 162 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 413 510 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 135 581 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 470 941 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.