1576 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 232,3 m² · constr. 1830 · terrain 4 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008942760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
63013008942760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 65 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 962 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 142 $ Poids 41 % |
| 2 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 292 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 945 787 $ Poids 32 % |
| 3 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 681 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 802 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 334 $ Poids 18 % |
| 6 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 951 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 966 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 595 250 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 109 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 335 $ Poids 12 % |
| 10 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 168 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.