2359 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 117,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008943788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
63013008943788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 995 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 419 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 814 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 690 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 554 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 812 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 229 565 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 981 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 232 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 959 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 496 107 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Houle, Saint-Jacques 2025-06-20 · 935 m · Vendu 513 000 $ (4 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 571 336 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 529 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 469 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 525 345 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.