1536-1538 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 246,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008950954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
63013008950954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 54 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 700 $ Poids 27 % |
| 2 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 487 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 014 562 $ Poids 26 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 120 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 338 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 247 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 612 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 073 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 621 173 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 629 846 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +103 656 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 611 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +104 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 558 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 284 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.