1558 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 192,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008951232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
63013008951232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 82 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 758 342 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 077 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 640 540 $ Poids 27 % |
| 4 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 445 602 $ Poids 24 % |
| 5 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 381 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −50 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 173 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 539 304 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 469 455 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 532 719 $ Poids 17 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 768 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 634 562 $ Poids 13 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 608 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.