2317 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 161,7 m² · constr. 1903 · terrain 5 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 269,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008951835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
63013008951835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 45 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 090 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 028 $ Poids 36 % |
| 3 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 675 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 792 $ Poids 19 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 975 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 484 235 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 451 750 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 488 632 $ Poids 13 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 601 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 536 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 334 847 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.