2325 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 185,3 m² · constr. 2000 · terrain 6 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 857,1 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 421 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008952562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
63013008952562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 86 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 736 763 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 621 759 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 289 $ Poids 28 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 139 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 946 $ Poids 23 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 562 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 720 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 688 $ Poids 20 % |
| 9 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 456 249 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 618 138 $ Poids 12 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 590 267 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.