94 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 159,9 m² · constr. 2011 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009000035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
63013009000035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 73 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 509 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 606 391 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 842 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 830 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 509 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 691 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 704 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 505 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 854 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 512 320 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 914 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 623 $ Poids 33 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −6 111 $ | 632 768 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 708 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 565 259 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 761 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 578 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 730 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.