102 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 55,2 m² · constr. 2010 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009000268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
63013009000268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 21 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 851 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 858 $ Poids 30 % |
| 2 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 685 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 747 $ Poids 27 % |
| 3 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 86 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −56 202 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 421 056 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 651 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −56 813 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 446 368 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 137 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −52 181 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 391 980 $ Poids 14 % |
| 6 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 685 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +7 348 $ | 88 137 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 487 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 127 732 $ Poids 9 % |
| 9 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 102 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −65 687 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 420 088 $ Poids 7 % |
| 10 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 159 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 385 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.